Nantes Canclaux, appartement avec terrasse

95 m2 – 3 chambres

Au rez-de-chaussée d’une résidence à proximité immédiate de la place Canclaux,

Bel appartement aujourd’hui divisé en 2 appartements meublés, savoir :

1°)- appartement composé d’une entrée avec cuisinette, deux chambres, salle d’eau avec wc,

L’ensemble d’une superficie habitable de 40 m2

Ancien loyer (meublé) de 700 € CC, soit 350 €/étudiant.

2°)- appartement comprenant : entrée par salon, cuisine aménagée, dégagement desservant salle d’eau et wc, chambre,

Terrasse.

L’ensemble d’une superficie habitable de 55 m2.

Ancien loyer (meublé) de 900 € CC.

REUNION POSSIBLE DES DEUX APPARTEMENTS en un appartement 3 chambres de 95 m2…

-> Plans ci-dessous…

Ensemble de cave et grenier associés au lot au sous-sol et au 5ème étage de ladite copropriété.

Prix : 447.200 €, honoraires d’agence de 17.200 € (4% maximum) compris.

Transports :

• Bus Lignes C1, C3 et 23 -> Cf photos

A Proximité des commerces et commodités

ATOUTS

– La situation géographique, à proximité immédiate de la place Canclaux et du Val de Chésine,

– Appartement 2 en 1 : appartement familial ou 2 meublés ? A vous de choisir !

– LA terrasse…

Confort :  Menuiseries aluminium – Chauffage gaz

Taxe foncière : 1.070 € – Charges copropriété : 400 €/trimestre

Bien soumis au statut de la copropriété – Copropriété de 12 lots principaux – La copropriété ne fait pas l’objet de procédures relatives aux copropriétés en difficultés.

Consommations énergétiques : D (193kWh ep/m².an)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) : D (39 kg éqCO2/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1830 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Diagnostics à disposition

Nantes Canclaux, appartement avec terrasse – 95 m2 – 3 chambres

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Nantes Canclaux, appartement avec terrasse – 95 m2 – 3 chambres

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Cette annonce immobilière ne vaut pas offre de vente mais simple invitation à entrer en pour-parlers. Toute proposition d’acquérir le bien sera soumise à l’agrément du vendeur conformément au mandat conféré.

Conformément aux dispositions de l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenants dans un transaction immobilière, notre barême d’honoraires est consultable sur : https://www.guerlais-immobilier.fr/mentions-legales/

Crédits photos : Guerlais Pierrick – photos d’écran de plans du site officielle de la TAN (https://www.tan.fr) ou de Google