INVESTISSEMENT ET CREDIT IMMOBILIER
Si la clé d’une bonne gestion patrimoniale était aussi le recours au crédit immobilier …
Evidemment, je ne vais pas vous l’apprendre, le faible niveau des taux plaide en la faveur de l’investissement immobilier mais ce n’est pas le seul intérêt d’une acquisition à crédit :
1°)- Un crédit immobilier vous oblige à épargner : oui, nous avons tendance à comparer l’investissement immobilier et l’investissement dans les actifs financiers ; or, dans le temps, nous ne respectons pas nos objectifs de versement régulier (ah consommation quand tu nous tiens…). L’appel au crédit, lui, via la mensualité à rembourser, constitue une épargne forcée qui nous permettra de nous retrouver à terme à la tête d’un patrimoine immobilier.
2°)- Investir dans l’immobilier à crédit, c’est aussi voir les mensualités de remboursement financées en partie par les locataires, via les loyers qu’ils nous versent.
3°)- L’immobilier est l’un des rares placements finançables avec un emprunt ; les banques ne prêtent pas pour des placements financiers, elles n’ont pas la garantie du remboursement du crédit comme dans l’immobilier où, en ultime recours, elles peuvent provoquer la vente du locatif.
INVESTISSEMENT ET CREDIT IMMOBILIER
4°)- D’un point de vue fiscal, les intérêts d’emprunt immobilier (comme les frais tels que la prise de garantie ou la prime du contrat d’assurance décès-invalidité) peuvent être déduits des loyers perçus et donc réduire l’assiette d’imposition.
5°)- Un crédit immobilier vous offre une couverture familiale via l’assurance décès-invalidité ; oui, le crédit peut être remboursé par cette assurance et permet ainsi à la famille de ne pas supporter l’éventuel remboursement des mensualités de l’emprunt, rendu difficile par la baisse des revenus.
C’est d’ailleurs pourquoi, le remboursement du crédit par anticipation n’est pas interessant ; il vous fait perdre le bénéficie de cette prévoyance.